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        北京辦公樓市場“危中有機”

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          本報訊 全球房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行近日發布《領航“后疫情時代”:解構北京辦公樓市場》白皮書。白皮書指出,盡管新冠肺炎疫情給北京辦公樓市場帶來不小的壓力,但投資者仍看好市場中長期需求,借機加大了對北京辦公樓市場的投入。

          據白皮書介紹,今年上半年,北京辦公樓投資市場活躍度并沒有因疫情的發生而受到影響,大宗市場整棟成交額超過270億元,其中近40%的成交來自外資投資者,充分說明投資者對北京辦公樓市場信心十足。

          白皮書分析,疫情的發生或許能階段性地給辦公樓市場租金帶來壓力,但危中有機,為投資者打開了一個絕佳的投資窗口。因為租金的下降將帶動北京辦公樓市場交易價格同步松動,之前因可售資產價格高昂而難以尋得合適投資標的的投資者有望獲得更多機會。后期,隨著更多可售資產逐步浮現,加之投資者持續的信心和熱情,預計下半年北京辦公樓投資市場仍將保持活躍態勢,全年成交量有望追平2019年的歷史最高水平。

          談及投資者對北京辦公樓市場未來充滿信心的原因,仲量聯行華北區研究部總監米陽認為來源于兩方面。

          一是基石需求。在北京辦公樓市場上,半數以上的需求都是由央企、國企、跨國公司和知名私企共同構成的“基石需求”,此類需求風險低,穩定性強,足以對市場中長期發展形成有力支撐,推動其持續在相對平穩的區間內運行。

          二是經濟發展新動能帶來的新需求。調查顯示,90%的受訪者認為,以人工智能、云計算、5G為代表的新基建,以及以網絡游戲、視頻直播為代表的疫情催生的新經濟新業態將會助力北京辦公樓市場重新步入上行軌道。

          “雖然受包括疫情在內的各種風險挑戰影響北京辦公樓租金價格正在下跌,但市場絕對不會因此沉淪?!敝倭柯撔腥A北區董事總經理張瑩表示,有堅實可靠的基石需求做基礎,有全國科技創新中心和國家金融管理中心兩大城市定位對動能需求的驅動,隨著北京持續擴大對外開放和改善營商環境,在環球度假區、冬奧會等重點項目和重大活動加持下,以辦公樓市場為代表的北京商業地產市場必能克服當前困難,實現更高質量、更可持續的發展。

          數據顯示,二季度北京甲級辦公樓市場活躍度為14%,創10年新高;平均租金下降6.8%,為5年新低。 (楊 舒)


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