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        疫情蔓延難阻全球房價走升

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          多國房價并未因新冠肺炎疫情的蔓延而下行,這徹底打破了等待房價回落而準備出手的消費者的熱望。

          韓國首爾房價在新冠肺炎疫情期間甚至出現報復性上漲。自文在寅總統執政以來,韓國政府為遏制高企的房價至少頒發了23道金牌,當仍擋不住房價的上漲,讓民眾對文在寅的支持開始動搖,恐慌性購房現象屢現。韓國國土交通部發布的數據顯示,7月份韓國房產交易量達14.1萬套,較去年同期大幅增長110%。今年1至7月累計交易量更是高達76.2萬套,較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。韓國KB不動產的數據顯示,1月3日首爾市房價為每平方米868萬韓元(約合人民幣5萬元),至7月31日每平方米均價為950萬韓元。7月份,首爾江南區房屋均價為每平方米1716萬韓元,特別是首爾公寓樓價格大幅上漲了52%。

          不獨韓國,美國的房價在疫情期間也在上漲。7月22日,美國全國房地產經紀人協會(NAR)發布公告稱,6月份成屋銷售總額環比增長20.7%,創近半個世紀來最大增幅;6月成屋價格中位數錄得295300美元,同比增長3.5%。7月,美國全國范圍內房屋庫存同比下降了32.6%,與6月份的27.4%相比下降速度更快。與去年7月相比,這相當于減少了44萬套待售房屋。美國聯邦住房金融局(FHFA)的數據顯示,自2012年初的低點以來,美國購買者的住房價格指數已經上漲了60%。

          中國的房價同樣不免漲勢。中國國家統計局公布的最新數據顯示,5月份的70城房價變動中,超80%城市房價上漲。7月份百城樣本住宅平均價格顯示:除了疫情期間商品房價格出現了短暫性的下降外,房價整體都是上漲的。雖然各地房價增長幅度不一致,但全國一、二、三線城市住宅平均價格均在7月份達到了一個新的高峰。中國科學院預測科學研究中心根據當前的“經濟、投資、房地產自身發展趨勢”等多種情況進行了一個全面、權威的評估,預測2020年中國房價將上漲6.1%。

          多國房價上漲是個普遍現象。國際貨幣基金組織(IMF)近日發布的統計顯示,以2019年第三季度為準,全球實際房價指數為167,創下2000年開始相關統計以來的最高。在統計的63個國家和地區當中,有45個房價上升。

          究其實質,所有的房價問題都是貨幣現象。由于各國央行大幅下調利率并采取貨幣寬松政策,引發了全球流動性增加。去年7月,美聯儲時隔10多年首次降息,此后僅去年下半年就三次降息。尤其今年受疫情影響,美國等國家將利率降至接近零水平并實施量化寬松政策,導致各國股票、房產等多種資產價格飆升。特別是在疫情中越是大幅寬松的國家,房價越是漲得飛快,比如韓國。

          另外,房價上漲也與建筑成本快速上升有關。2004年至今,美國平均建筑成本已上漲近24%,其中主要建材價格更是一路快跑:鋼鐵漲了14%,木材升了23%,原油更貴了49%。如果算上貿易戰帶來的進口建材關稅增加,那就更貴了。而且美國還存在因嚴格移民政策帶來的建筑工人短缺而工資攀升的因素,又從成本上倒逼房價逐步上揚。

          現在能阻止房價繼續上漲的似乎只有糧食價格了。工業品在產能過剩的背景下很難有價格話語權,例如辦公設備多年來一直是熊市--從臺式電腦價格的大幅下跌就可略窺一斑--價格一路下滑。但如果糧價上漲則必然引發通脹的上升,且糧價上漲有周期性,一旦開始向上,就很難在短期內被打壓下去。屆時,一國政府為了抑制通脹、穩定社會局勢,提高利率是必然路徑,所以未來糧價上升或將成為高房價的終結者。


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